MEMORIA DE MATERIALES

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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación a base de zapatas aisladas y corridas bajo muro de hormigón armado

Estructura a base de pilares, vigas y forjados de hormigón armado

 

 

FACHADA

Fachada media asta de ladrillo cara-vista Klinker flaseado inglés o similar, raseo interior con mortero hidrófugo, aislamiento térmico-acústico de lana de roca o poliuretano proyectado, cámara de aire y trasdosado interior de ladrillo hueco doble enlucido de yeso.

Fachada de piedra caliza natural color beige o similar sobre media asta de ladrillo perforado raseado por ambas caras con mortero hidrófugo, aislamiento térmico-acústico de lana de roca o poliuretano proyectado, cámara de aire y trasdosado interior de ladrillo hueco doble enlucido de yeso.

Perfil UPN 200 de acero galvanizado en cantos de forjado vistos.

Barandillas de vidrio laminado 10+10 fijadas a bastidores mediante platabandas de acero galvanizado.

Recercos de ventanas mediante chapa de aluminio lacado en color gris grafito o similar.

Carpintería exterior de aluminio en color claro, con rotura de puente térmico y una hoja oscilo-batiente por estancia. La carpintería que integra los huecos de fachada en planta baja y en terrazas, será en color gris grafito o similar (en cualquier caso el acabado será idéntico al de los recercos del resto de ventanas).

Doble acristalamiento “Climalit” ó similar con cámara al vacío en la carpintería exterior (composición de vidrios variable en función de su ubicación, siendo la ventana tipo con vidrio 6/12/4).

Los vidrios colocados a una altura inferior a 1 metro serán de seguridad, templados o con butiral intermedio.

Persianas de aluminio con aislamiento térmico interior en color similar a la carpintería exterior.

Miradores exteriores a norte mediante sistema de cortina de vidrio plegable colocados con herrajes de acero galvanizado, con mecanismo de desplazamiento horizontal. Zócalo inferior mediante lamas horizontales de aluminio lacado

 

ALBAÑILERIA

 

  • Las divisiones interiores de las viviendas, serán de ladrillo de hueco doble tipo machetón ó gran formato

 

  • La separación de viviendas colindantes se realizará a base de ladrillo acústico raseado por ambas caras, revestido con doble placa de cartón yeso, aislamiento acústico a base de lana de roca tras cada una de las placas de cartón yeso por cada uno de los lados del ladrillo acústico.

 

  • La separación de viviendas con zonas comunes, se realizará como la separación de viviendas colindantes a excepción de las paredes que dan con las escaleras ó rellanos de las mismas, que irán enlucidas en yeso

 

CUBIERTA

 

  • La cubierta del edificio será plana, invertida, realizada con mortero para la formación de pendientes, doble tela asfáltica soldada, con geotextil antipunzonante, 10 cm. de poliestireno extruido y acabado en grava excepto donde vaya pavimentada

 

GARAJES

 

  • Paredes en hormigón pintado, mortero blanco ó yeso terminado en gota ó liso con pintura plástica

 

  • El suelo del sótano -2 será de solera de hormigón armado de 15 cm. de espesor con mallazo 15-15-8 sobre encachado de piedra y acabado con cuarzo pulido

 

  • El suelo del sótano -1 será forjado de hormigón armado con mallazo y acabado en cuarzo pulido

 

  • Puerta de acceso motorizada y con célula fotoeléctrica

 

  • Escaleras protegidas con salida al exterior, y núcleo de ascensor con vestíbulo de independencia todo ello con paredes y pavimento iguales que el resto del edificio.

 

  • Iluminación y alumbrado de emergencia independiente del resto del edificio

 

  • Instalación de detección de CO2, alarma y extinción de incendios

 

  • Ventilación forzada mediante extractores

 

ESCALERAS, PORTAL Y ASCENSORES

 

  • Ascensor de puertas automáticas con bajada hasta garaje para 8 personas

 

  • Escaleras con pavimentos y gradas de granito, pintura plástica lisa en paredes ó con gotelé fino. La instalación eléctrica será temporizada con detectores automáticos de encendido en cada rellano de independencia

 

  • Portal acristalado con vidrios de seguridad, pavimento de granito y paredes e iluminación decorativa. La instalación eléctrica será temporizada con detección automática de encendido

 

  • Buzones de carteria de último diseño

 

  • Amplio cuarto para bicicletas con pavimento de gres cerámico y paredes terminadas en pintura plástica

 

CAMAROTES

 

  • Paredes en mortero blanco ó yeso, terminado en gota ó liso con pintura plástica

 

  • Suelo terminado en gres-cerámico

 

  • Punto de luz

 

ENERGIA SOLAR TÉRMICA PARA PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA

 

  • Captadores solares de placa en cubierta para aportar calor al Agua Caliente Sanitaria (ACS)

 

  • Acumuladores para agua caliente sanitaria en acero vitrificado

 

  • Central hidráulica de bombeo y central de control con regulación, en cubierta

 

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

 

  • Detectores de presencia en rellano de independencia de cada planta temporizados

 

  • Infraestructura común de acceso a los servicios de Telecomunicaciones que comprenderá la recepción de los sistemas de radiodifusión sonora y televisión terrenal y por satélite al acceso telefónico básico y el acceso al servicio de telecomunicaciones por cable operativo.

 

  • Antena parabólica y colectiva

 

  • Video-portero automático con las placas de llamada en los portales y el aparato de telefonía en el vestíbulo de entrada de cada vivienda.

 

  • Toma de enchufe y punto de luz en terraza

 

  • Toma de TV y Teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios

 

  • Puntos de luz y enchufes con mecanismos de la casa Niessen modelo a determinar

 

CALEFACCIÓN

 

  • De gas natural con caldera individual en cada vivienda ubicada en la terraza

 

  • Termostato regulador de temperatura en salón

 

  • Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas en dormitorios

 

  • Radiadores toalleros en baños

 

FONTANERIA

 

  • Aparatos sanitarios color blanco de la casa ”Roca” modelo a determinar

 

  • Grifería termostática en ducha y bañera, y monomando en lavabo

 

  • Plato de ducha en baño principal y bañera en baño secundario

 

  • Toma de agua en terraza de los áticos

 

 

REVESTIMIENTOS Y SUELOS

 

COCINAS y BAÑOS

 

  • Revestimiento vertical con azulejo de gran formato
  • Pavimento cerámico de gres porcelánico de gran formato

 

VESTÍBULO, SALÓN Y DORMITORIOS

 

  • Pintura plástica lisa blanca o en colores suaves en paredes y techos
  • Pavimento de parquet flotante satinado en tonalidades claras

 

TERRAZAS

 

  • Pavimento cerámico de gres antideslizante

 

DECORACIÓN

 

  • Los techos de vestíbulo, pasillo y baños serán de escayola ó placa de cartón yeso terminados en pintura plástica

 

  • Todos los techos de la planta novena (9ª) serán de escayola ó placa de cartón yeso con aislamiento y terminados en pintura plástica

 

CARPINTERIA INTERIOR

 

  • Puerta de entrada blindada en roble ó lacada en blanco al interior, con cerradura de seguridad

 

  • Puertas interiores en roble ó lacadas en blanco con herrajes acabados en cromado ó acero inoxidable

 

  • Rodapié en roble ó lacado en blanco

 

RECOGIDA NEUMÁTICA DE BASURAS

 

  • Recogida neumática de basuras con compuertas de depósitos para materias orgánicas, papel y envases

 

NOTAS:  En el desarrollo del proyecto, el Arquitecto se reserva el derecho de variaciones en las distribuciones, dimensiones, superficies, materiales, instalaciones de la cocina y disposición de los sanitarios por razones técnicas, sin menoscabo del objeto de la compra.

 

La documentación gráfica y escrita de este expediente, puede sufrir modificaciones a instancia del Excmo. Ayuntamiento, Gobierno Vasco  para la concesión de la correspondiente Licencia de obras y  Actividad, y la redacción  del definitivo Proyecto de Ejecución.

 

 

EXISTE LA POSIBILIDAD DE PERSONALIZAR LA DISTRIBUCIÓN Y LOS ACABADOS DE LA VIVIENDA DE ACUERDO CON NUESTRO PERSONAL TÉCNICO

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C/ PRADO 6 BAJO

945274742
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